СК "КрымБригада"

Подбор участка для строительства в Крыму и в Севастополе

Наша строительная компания "КрымБригада" в рамках комплексного сопровождения наших клиентов производит полный перечень работ по подбору и оформлению земельных участков под застройку.
Итак, о важных критериях выбора участка по порядку:

  1. Подъездные пути. Дороги должны обеспечить подъезд к участку строительной технике: шаланды, самосвалы, автомиксера и автобетононасосы. Если ограничения есть, то доставку материалов придется осуществлять малогабаритным транспортом, что увеличит стоимость расходов на доставку. Иногда сами поселки устанавливают ограничения на заезд длинномерных и более грузоподъемных машин. Переплата по данному пункту в среднем может быть от 50 до 100 тыс. руб. на весь период строительства.
  2. Окружающая природа и ликвидность. В коттеджных поселках желательно выбирать крайние участки, которые часто граничат с лесом, холмами, полем, водоемом. Да, они дороже, но дополнительные бонусы окупят вложения многократно. Вам будет по душе это место, т.к. каждый день будете видеть живописные пейзажи, а не огороды и соседние дома. Мое отношение к данному критерию следующее: лучше купить хороший участок и построить на нем небольшой дом, чем возводить дом большой площади на дешевом участке. Для примера: 2 объекта недвижимости с одинаковой себестоимостью 20 млн руб (цифры очень грубые, но показательные):
  3. Соседние дома и нормативы. Необходимо оценить построенные соседние дома: из каких материалов и на каком расстоянии от границ с вашим участком. Часто бывает так, что дома стоят с нарушением регламентов частной застройки, но они уже зарегистрированы.
  4. Ровность и дренаж. Наилучший участок - ровный, с небольшим уклоном и с хорошей дренажной канавой, в которой вода не застаиваться. Небольшой уклон упрощает устройство дренажной системы и ливневой канализации. А самый неудачный участок – низкий относительно дороги, ровный с отсутствующей или заводненной (не работающей) дренажной канавой, т.к. увеличивает затраты за счет поднятия основания под фундамент и участка в целом, монтажа дренажных тоннелей, колодцев и насоса. Хотя большинство заказчиков из-за отсутствия знаний и опыта выбирают идеально ровные участки, потому что они КРАСИВЕЕ. Этим часто пользуются недобросовестные продавцы, которые реализуют неликвидные участки в поселках (заболоченные, с оврагами, канавами и т.п.) по завышенной цене, выравнивая их насыпным грунтом, шлаком, строительным ломом и мусором. Клиенты, которые приобрели подобные участки «попадают» на замещение грунта или строительство дорогостоящего усиленного фундамента – от 500 тыс. руб. Участок с крутым склоном также является сложным с инженерной и архитектурной точки зрения, соответственно с более дорогостоящей подготовкой и фундаментом. На таких участках отсчет дополнительных расходов стартует с отметки 1 млн. руб.
  5. Ориентация участка по сторонам света. Рекомендуется обращать внимание на ориентацию по сторонам света, чтобы дом можно было расположить ближе к северной границе участка для лучшей инсоляции самого участка и внутренних помещений дома, чтобы тень от дома не падала на основную ландшафтную зону, а солнечный свет проникал в спальни и гостиную. Это влияет 1) на комфортное освещение комнат и экономию электричества, 2) дополнительный прогрев солнцем в холодное время года и экономию энергоресурсов (газа, электричества и др.)
  6. Выделенные электрические мощности. Важно знать - сколько кВт электроэнергии выделяется на участок, чтобы потом не мучится над тем, как же отапливать дом, чтобы чайник при этом не выключался. Или прибегать к установке геотермального теплового насоса, потратив на это от 1,5 млн руб.
  7. Питьевая вода. При отсутствии центрального водопровода – изучите вопрос о глубине залегания и качестве питьевой воды. Вода может быть так глубоко, чтобы добуриться до нее вам нужно потратить от 200 тыс руб и выше.
  8. Геология и УГВ. Наилучший участок для строительства – с высокой несущей способностью грунта и с низким уровнем грунтовых вод. Узнать геологию лучше до покупки, чтобы решить – стоит ли участок своих денег, если для строительства дома нужен дорогостоящий фундамент. Обычная практика: купили участок, заказали геологию, запросили смету и поняли, что попали на деньги. Например, если участок заторфован, то приготовьте дополнительно в среднем от 500 тыс. до 1 млн руб на выторфовку с полным замещением слабого грунта на песок и на вывоз грунта. Если на участке высокий УГВ, то дополнительно вы затратите от 100 тыс руб на противопучинистые мероприятия: монтаж дренажной системы и осушение участка, усиление конструкции фундамента, его дополнительное утепление. Геология может вас уберечь и от более серьезных проблем: на участке могут быть плывуны, неслежавшиеся техногенные насыпные грунты, на которых строить не безопасно.

Частные дома
Коммерческие объекты
Дачные дома
Обзор строительного процесса

Ежедневно мы снимаем/выкладываем новые обзоры и посты с полезной информацией для вас.
Например вы сможете узнать как сэкономить 1 миллион рублей на строительстве вашего дома!
Достаточно только смотреть наши социальные сети и читать полезную информацию от нас
Или просто позвонить нам по телефону и узнать уже у нашего инженера все тонкости строительного процесса.
СК КрымБригада
Обзорное видео со строительной площадки частного дома
Стоимость дома
Комплектация «Коробка»: от 18. 000 руб./м2
Комплектация «Черновая»: от 28.000 руб./м2
Комплектация «Под ключ» от 45.000 руб./м2
Окончательная стоимость
Зависит от выбора заказчиком материала кровли, типа отделки стен, пола и потолка, изготовителей окон, сантехники, отопительных систем и общего перечня работ.
Сроки строительства дома
Средний срок строительства коробки дома 100 м2 составляет от 2,5 месяцев.
Срок строительства такого дома с отделкой: до 4 месяцев.

Рассчитайте стоимость своего дома

Пройдите тест всего за 1 минуту и мы сделаем расчёты работ и отправим вам смету в течение 24 часов
Порядок работ по строительству дома
Подготовительный:
Выбор участка – важный и неотъемлемый этап строительства дома. Подобранная территория должна соответствовать всем строительным нормам. Перед началом работ проводятся геологоразведочные работы, которые позволят получить максимально точные данные о местности для правильно выбора устройства фундамента, подбора материала строительства.
Разработка проекта:
На данном этапе готовится вся документация проекта с учетом пожелания заказчика: проект дома, эскизы, чертежи, схемы прокладки коммуникаций. Не знаете, какой дом хотели бы построить? На нашем сайте представлены варианты проектов домов разной этажности и площади, также вы можете найти понравившийся проект и прислать его для просчета нам.
Строительные работы:
Утвердив строительную документацию и смету, начинаем возведение фундамента, стен, подвальных помещений, обустраиваем типовые перекрытия и пр. Мы проведем все работы под ключ в строго оговоренные сроки и по фиксированной цене. Стройте дом своей мечты вместе с нами. Оставьте свою заявку прямо сейчас по тел. 89785809004!
© 2021 СК КрымБригада
Контакты
  • Контактный тел: +7(978)5809004
  • Почта: sevbrigada@ya.ru
  • Офис: Фиолентовское шоссе 1/2а
Записаться на экскурсию
Оставьте свой номер для нашего прораба чтобы он смог с вами договориться о дате экскурсии.
"Идеальный дом создаётся, а не покупается"